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大理某小额贷款股份有限公司申请实现担保物权案

2017-12-13 09:27:23 来源: 本站

大理某小额贷款股份有限公司申请实现担保物权案

 

(一)首部

云南省大理市人民法院(2014)大民二特字第352号判决书:

案由:申请实现担保物权

申请人:大理某小额贷款股份有限公司

委托代理人熊某某,该公司职工。特别授权代理。

被申请人:杜某。

审级:一审。

审判机关:云南省大理市人民法院。

合议庭组成人员:

审判长:张社龙;审判员:屈艳祥;人民陪审员:杨金丽。

审结时间:20141013

(二)诉辩主张

申请人大理某小额贷款股份有限公司陈述称,2012108,申请人和被申请人签订了《借款合同》(合同编号:XXXXXXX)及《抵押担保合同》(合同编号:DFXXXXXXX),同日,申请人按约定向被申请人发放了贷款人民币30万元。合同约定,贷款期限自2012108201318,月利率为18.66‰,按月结息,借款用途为收购水果;作为还款担保,被申请人将位于大理经济开发区金星小区XX单元X号的房屋[房屋所有权证:大理房权证开发区字第SXXXX,国有土地使用权证:大开国用(2006)第XXX]抵押给申请人。双方依法办理抵押登记手续,申请人取得了房屋他项权证(大理房他证开发区字第XXX号),债权数额为30万元。贷款到期后,被申请人一直拒绝还款,并从2014225开始拖欠利息。现申请人向人民法院提出申请,请求:一、裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的大理经济开发区金星小区XX单元X号房地产,以偿还借款本金30万元及被申请人实际还款之日前按合同计算的全部借款利息;二、案件申请费、执行费、抵押物评估费、拍卖、变卖费以及借款合同约定的其他费用由被申请人承担。

被申请人杜某经本院依法公告传唤,期限届满未到庭参加诉讼接受询问,亦未作出辩解提出异议。

(三)事实和证据

大理市人民法院经公开审理查明:2012108,申请人和被申请人签订了《借款合同》(合同编号:XXXXXXX)及《抵押担保合同》(合同编号:DFXXXXXXX),同日,申请人按约定向被申请人发放了贷款人民币30万元。《借款合同》约定,贷款期限自2012108日起201318止,月利率为18.66‰,按月结息,借款用途为收购水果;作为还款担保,被申请人将位于大理经济开发区金星小区XX单元X号的房屋[房屋所有权证:大理房权证开发区字第SXXXX,国有土地使用权证:大开国用(2006)第XXX]抵押给申请人。双方依法办理抵押登记手续,申请人取得了房屋他项权证(大理房他证开发区字第XXX号),债权数额为30万元。贷款到期后,被申请人一直拒绝还款,并从2014225开始拖欠利息。

上述事实有下列证据证明:

1、借款申请

2、借款借据

3、贷款申请表

4、借款合同

5、抵押合同

6、贷前审查

7、风险评估

8、放款通知

9、面谈记录

10、贷款承诺书

11、个人借款用途承诺书

12、个人贷款抵押承诺书

13、借款人及配偶身份证复印件

14、借款人及配偶户口册复印件

15、借款人结婚证

16、房产证及土地证复印件

17、机动车登记证书及机动车驾驶证复印件

18、房屋他项权证复印件

19、其他资料

20、贷后检查报告及贷后风险报告

21、贷款催收通知书及第三次贷后调查、评估报告

22、律师函及贷后调查报告

以上证据证明申请人与被申请人间的债权债务关系合法有效,且被申请人的抵押合法有效。

(四)判案理由

大理市人民法院经审理认为:本案中,申请人和被申请人于2012108签订的《借款合同》(合同编号:XXXXXXX)及系双方当事人真实意思表示,且不违反法律法规禁止性规定合法有效,应当受法律保护。合同双方均应按照合同约定履行权利义务。申请人按约定向被申请人发放了贷款人民币30万元,被申请人应当按照约定向申请人归还贷款及支付利息。现被申请人未按照约定向申请人归还贷款及支付利息,现属违约,应当承担相应的法律责任。同日,作为还款担保,双方还签订了《抵押担保合同》(合同编号:DFXXXXXXX),约定被申请人将位于大理经济开发区金星小区XX单元X号的房屋[房屋所有权证:大理房权证开发区字第SXXXX,国有土地使用权证:大开国用(2006)第XXX]抵押给申请人。双方依法办理抵押登记手续,申请人取得了房屋他项权证(大理房他证开发区字第XXX号)。双方间的抵押关系成立,申请人抵押权有效存在。故申请人陈述的事实真实、合法,其申请的请求符合法律规定及合同约定,本院予以支持。

(五)定案结论

大理市人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百九十七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定,作出如下裁定:

对被申请人杜某所有的位于大理经济开发区金星小区XX单元X号的房屋[房屋所有权证:大理房权证开发区字第SXXXX,国有土地使用权证:大开国用(2006)第XXX]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价,申请人大理某小额贷款股份有限公司对变价后所得款项在借款人民币30万元及自2014225日起至抵押物变价日止按合同约定计算的利息的范围内优先受偿。

申请费人民币5800元,由被申请人杜某承担。

本裁定为终审裁定。

(六)解说

申请实现担保物权是2012年新修改的《民事诉讼法》新增内容,根据《民诉法》第一百九十六条、一百九十七条之规定,赋予担保权人直接向人民法院申请实现担保物权的权利,实质就是担保权人无须通过诉讼来实现担保物权而是可以在初步证明担保物权和主债权存在之后,直接申请法院拍卖、变卖财产。从而保障担保权人的合法权益。

《民诉法》第一百九十六条、一百九十七条之规定是在《物权法》第一百九十五条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”第二百二十条出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产”、第二百三十七条“债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权;留置权人不行使的,债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产”的基础上更加规范明确了担保物权人可以直接向人民法院申请实现担保物权的诉讼程序规定。

结合本案,我们可以看出申请实现担保物权的申请人包括抵押权人(即本案的申请人)、质权人、留置权人还有其他有权申请实现担保物权的人。在案件的管辖上,本案适用的是担保财产所在地基层人民法院管辖。在程序上,该案适用特别程序,为了更为全面、细致地审查申请人的申请请求、事由,同时更为规范的处理新类型案件,本院依法组成合议庭对该案进行审查。

在审查过程中,合议庭采取传唤当事人询问、审查申请人提交相应证据材料等方式对当事人双方主合同债权债务真实合法性、当事人对合同的履约情况,抵押权是否成立生效、抵押担保范围且是否已达到担保物权实现的条件等内容进行审查。在审查过程中,合议庭认为申请人与被申请人件债权债务关系明确,且该债权已达到了双方约定的实现条件,在被申请人提供的合法有限担保范围内,申请人申请实现担保物权的条件已成就,故本院最终裁定准许申请人提出的申请。

 


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